昨天刷到宜春房市消息，直接讓我愣了一下。袁州新城又拍出一塊核心住宅用地，總價1.16億、樓面價竟然只要兩千多，這價格在現在這個時間點真的有點誇張。很多人還在觀望，結果土地已經悄悄換手了。
這宗編號DCA2026001的住宅用地，位於袁山東路以北、袁州新城農貿市場以東，面積26402平方公尺（約39.6畝），最終由吉安福地置業有限公司以11646萬元拿下，折合樓面價約2756.89元／㎡。容積率控制在1到1.6之間，綠地率不低於30%，建築密度不超過28%，濱河建築限高40公尺、其他建築限高80公尺，住宅標準層淨空還要求不低於3公尺。
為什麼這塊地被稱為寶藏級？
先講位置。地塊東側直接面對秀江河，緊挨著宜陽東大道，交通真的方便。再往外看，袁州區政府、高鐵交通樞紐都在合理距離內，日常通勤與對外聯繫都不成問題。
商業配套方面，萬達廣場、銅鑼灣廣場都在旁邊，生活消費基本不用跑遠。公園綠地有東湖公園、濱江公園，還有多勝樓這類文化景點，週末散步或帶家人出去都方便。教育資源也不差，文筆峰、崇文小學、袁州小學、袁州學校都在周邊，對有小孩的家庭來說很加分。
很多人不知道，袁州新城目前真正能同時兼具濱河景觀、成熟商圈與教育配套的地塊其實不多。這次拍出的這塊，確實算得上區域裡相對稀缺的一塊。
樓面價對比過去與現況
回想高峰時期，同區域樓面價曾衝到5000多元一坪以上。這次只有2756元左右，落差相當明顯。當然，市場環境不同，不能直接畫等號，但至少說明當下拿地成本相對友善。
目前區域內在售項目包括未來悅、創維雲熙台、德和笠園、華樾里、悅玲瓏二期、翡麗江悅等，區域均價大約落在9000元上下。未來這塊地若順利開發，開盤定價會怎麼走，確實值得持續觀察。
我的一點觀察
我身邊朋友最近在討論宜春房市時，幾乎都會提到「地價下來了，但配套還在」。這次袁州新城住宅用地的成交，某種程度上也印證了這個感覺。成本端有空間，周邊資源又相對完整，後續產品定位與定價策略就成了關鍵。
土地拍賣只是開始，真正影響居住體驗的，還是後續規劃與施工品質。我們一起看看吉安福地置業會怎麼做這塊地，或許會給區域帶來不一樣的產品。
你覺得這個樓面價划算嗎？有在關注袁州新城的朋友，歡迎直接留言分享看法。
